Công chứng ẩu đẩy dân đến nguy cơ mất trắng tiền: Chữ quá nhỏ không thấy!

Dòng ghi chú phía bên trái của "sổ đỏ" - Ảnh: ĐOÀN CƯỜNG

Mới đây, một trong những nội dung của thông báo kết luận buổi tiếp công dân định kỳ tháng 9-2024, chủ tịch tỉnh Quảng Nam yêu cầu:

Cục Thi hành án dân sự tỉnh có trách nhiệm nghiên cứu các biện pháp để tổ chức thi hành án hiệu quả; chủ trì, phối hợp các cơ quan liên quan khẩn trương kiểm tra, rà soát tất cả các tài sản, nguồn tiền hiện có của Công ty Chí Thành đảm bảo điều kiện để thực hiện việc kê biên, thi hành án theo quy định.

Đối với số tiền hơn 436 triệu đồng của Phòng công chứng số 1, giao Cục Thi hành án dân sự làm việc với các đơn vị Sở Tư pháp, Tài chính, Kho bạc để xử lý thi hành án.

Sở Tư pháp tăng cường trách nhiệm trong việc chỉ đạo, đôn đốc Phòng công chứng số 1 nghiêm túc thi hành bản án, xây dựng phương án, giải pháp bồi hoàn thiệt hại cho ông Thiện theo nội dung bản án đã có hiệu lực pháp luật.

Xem xét, xử lý trách nhiệm đối với công chứng viên, các cá nhân liên quan đến vụ việc tại phòng công chứng này theo quy định...

Ai bồi thường thiệt hại cho dân?

Đề cập vấn đề trên, theo luật sư Nguyễn Anh Tuấn - Đoàn luật sư Đà Nẵng, việc bồi thường trong hoạt động công chứng được quy định cụ thể tại điều 38 Luật Công chứng 2014:

Việc bồi thường thiệt hại cho người yêu cầu công chứng và cá nhân, tổ chức khác do lỗi mà công chứng viên, nhân viên hoặc người phiên dịch là cộng tác viên thì tổ chức hành nghề công chứng sẽ đứng ra chi trả.

Công chứng viên, nhân viên hoặc người phiên dịch là cộng tác viên gây thiệt hại phải hoàn trả lại một khoản tiền cho tổ chức hành nghề công chứng đã chi trả bồi thường. Nếu không hoàn trả, tổ chức hành nghề công chứng có quyền yêu cầu tòa án giải quyết.

Điều 600 Bộ luật Dân sự 2015 cũng quy định nghĩa vụ bồi thường thiệt hại do người làm công, người học nghề gây ra trong quá trình thực hiện công việc: "Cá nhân, pháp nhân phải bồi thường thiệt hại do người làm công, người học nghề gây ra trong khi thực hiện công việc được giao và có quyền yêu cầu người làm công, người học nghề có lỗi trong việc gây thiệt hại phải hoàn trả một khoản tiền theo quy định".

Như vậy, nếu xảy ra thiệt hại lỗi do công chứng viên vi phạm dẫn đến bồi thường hợp đồng công chứng, người đứng ra chi trả bồi thường cho khách hàng sẽ là tổ chức hành nghề công chứng.

Sau khi thực hiện bồi thường, tổ chức hành nghề công chứng có thể yêu cầu nhân viên của mình chi trả lại. Nếu họ không chi trả thì tổ chức hành nghề công chứng có quyền khởi kiện ra tòa.

Nghĩa vụ liên đới bồi thường thiệt hại 8,7 tỉ

Công ty Chí Thành - chủ dự án ở khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc chuyển nhượng lô đất giá 2,1 tỉ đồng cho ông Thiện. Sau khi lập hợp đồng chuyển nhượng, ông Thiện đăng ký chỉnh lý biến động nhưng không được do công ty chưa nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước.

Việc công chứng viên Phòng công chứng số 1 công chứng hợp đồng chuyển nhượng lô đất trên là có sai phạm.

Bản án năm 2019 tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Thiện và Công ty Chí Thành là vô hiệu; buộc công ty phải hoàn trả tiền mua đất là 2,1 tỉ đồng; buộc công ty này và Phòng công chứng số 1 có nghĩa vụ liên đới bồi thường thiệt hại cho ông Thiện hơn 8,7 tỉ đồng (mỗi bên 50%).

Nhiều năm qua, ông Thiện khổ sở "đội" đơn đi đòi quyền lợi nhưng vẫn chưa thành.